W listopadzie 2024 roku ceny mieszkań w Poznaniu nadal utrzymują się na wysokim poziomie, co odzwierciedla ogólną tendencję wzrostową obserwowaną na rynku nieruchomości w Polsce w ostatnich latach. Średnia cena za metr kwadratowy w stolicy Wielkopolski wynosi obecnie około 10 182 zł na rynku wtórnym, co oznacza wzrost o 4,82% w stosunku do początku roku. Na rynku pierwotnym ceny są nieco wyższe, z wartościami dochodzącymi do 12 468 zł/m²
Najdroższe i najtańsze lokalizacje
Najdroższymi dzielnicami w mieście pozostają Ławica (12 785 zł/m²), Junikowo (11 701 zł/m²) oraz Stare Winogrady (11 687 zł/m²). Z kolei najniższe ceny występują w dzielnicach takich jak Głuszyna (7299 zł/m²) czy Fabianowo-Kotowo (7731 zł/m²), które oferują bardziej przystępne opcje, choć z ograniczonym wyborem mieszkań
Podaż mieszkań
W listopadzie liczba aktywnych ofert sprzedaży mieszkań wzrosła do 3115, z czego najwięcej znajduje się w dzielnicy Wilda, a najmniej na Fabianowie-Kotowie. Średni czas oczekiwania na sprzedaż mieszkania wynosi obecnie 95 dni, co wskazuje na umiarkowaną aktywność rynkową
Dynamika zmian cen
W ostatnim miesiącu zaobserwowano nieznaczne spadki cen w niektórych dzielnicach, co może być sygnałem początku stabilizacji. Eksperci podkreślają, że kluczową rolę odgrywa tu wzrost podaży mieszkań przez deweloperów oraz zmiany w polityce kredytowej i programach wsparcia dla kupujących. Warto zauważyć, że w 2023 roku deweloperzy znacznie zwiększyli liczbę oferowanych mieszkań, co może pozytywnie wpłynąć na stabilizację cen w 2024 roku
Prognozy
Analitycy prognozują, że w dłuższej perspektywie ceny mogą nadal rosnąć, choć w wolniejszym tempie. Duże znaczenie będzie miało dostosowanie podaży do popytu oraz wprowadzenie rządowych programów wspierających zakup pierwszego mieszkania, co może zwiększyć dostępność lokali dla młodych nabywców
Rynek nieruchomości w Poznaniu pozostaje więc atrakcyjny, ale wymagający. Nabywcy muszą liczyć się z wysokimi cenami, zwłaszcza w centralnych i prestiżowych dzielnicach, podczas gdy na obrzeżach miasta można znaleźć bardziej przystępne oferty.
