Poznań, stolica Wielkopolski, to miasto, które przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów dzięki dynamicznemu rozwojowi, rozwiniętej infrastrukturze i wysokiemu standardowi życia. W lipcu 2025 roku rynek nieruchomości w Poznaniu i okolicach pozostaje atrakcyjny, choć ceny domów różnią się w zależności od lokalizacji, typu nieruchomości oraz standardu wykończenia. Jeśli planujesz zakup domu w tym regionie, poniżej znajdziesz orientacyjne ceny oraz kluczowe informacje, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję.
Na podstawie danych z rynku nieruchomości, średnia cena za metr kwadratowy domu w Poznaniu w lipcu 2025 roku wynosi około 7 952 zł. W porównaniu z poprzednim miesiącem oznacza to niewielki wzrost o 0,5%, co wskazuje na stabilizację rynku z lekką tendencją wzrostową. Średnia cena całkowita domu w mieście wynosi około 1,83 mln zł, choć w zależności od lokalizacji, metrażu i standardu ceny mogą znacząco się różnić.
Najtańsze domy można znaleźć już od około 70 000 zł – są to zazwyczaj niewielkie nieruchomości, często wymagające remontu, położone na obrzeżach miasta. Przykładem mogą być domy o powierzchni 27 m² dostępne w ofertach sprzedaży. Na przeciwnym biegunie znajdują się luksusowe wille i domy o powierzchni nawet 8000 m², których ceny sięgają 9,9 mln zł, a w wyjątkowych przypadkach nawet 13,5 mln zł. Średnia cena za metr kwadratowy waha się od 7 330 zł do 8 573 zł, przy czym domy w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej są często tańsze, z cenami zaczynającymi się od 11 227 zł/m² w nowych inwestycjach.
Poznań oferuje szeroki wybór dzielnic, które różnią się charakterem i cenami nieruchomości. Oto przegląd najpopularniejszych lokalizacji:
Grunwald: To jedna z najbardziej pożądanych dzielnic, ceniona za bliskość terenów zielonych, takich jak Lasek Marceliński, oraz dobrą infrastrukturę. Domy w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej kosztują tu średnio 11 227 zł/m², a ceny całkowite zaczynają się od 1,4 mln zł za domy o powierzchni 120–190 m².
Podolany: Spokojna, rodzinna dzielnica z nowoczesnymi osiedlami. Ceny domów w zabudowie bliźniaczej wahają się od 1,4 mln zł za 141 m² do 1,7 mln zł za większe nieruchomości.
Szczepankowo: Popularne wśród osób szukających nowych inwestycji. Osiedla szeregówek oferują domy o powierzchni 96–157 m² w cenach od 1,76 mln zł.Strzeszyn: Znany jako „zielony klin Poznania”, idealny dla miłośników natury. Domy wolnostojące w tej dzielnicy kosztują od 1,4 mln zł za 269 m².
Jeżyce i Winogrady: Dzielnice blisko centrum, cenione za dostęp do infrastruktury miejskiej. Ceny domów zaczynają się od 775 429 zł za domy trzypokojowe, ale mogą sięgać nawet 2,1 mln zł za większe nieruchomości.
Antoninek i Kobylepole: Dzielnice oferujące spokojną okolicę i bliskość natury. Ceny domów wolnostojących po remoncie zaczynają się od 1,4 mln zł za 119 m².Domy w okolicach Poznania
Jeśli rozważasz zakup domu poza miastem, okolice Poznania, takie jak Plewiska, Kobylepole czy Buk, oferują bardziej przystępne ceny. W Plewiskach można znaleźć domy w zabudowie szeregowej w cenie 11 227 zł/m², a w Kobylepolu domy bliźniacze o powierzchni 141 m² kosztują około 1,4 mln zł. Domy w okolicach Poznania są często wybierane przez rodziny szukające większej przestrzeni i spokojniejszej okolicy, przy jednoczesnym łatwym dojeździe do centrum miasta.
Ceny domów w Poznaniu i okolicach zależą od kilku kluczowych czynników:
- Lokalizacja: Domy w centralnych dzielnicach, takich jak Stare Miasto czy okolice Jeziora Maltańskiego, są droższe ze względu na bliskość infrastruktury i atrakcji kulturalnych. Obrzeża miasta, takie jak Żegrze czy Świerczewo, oferują tańsze nieruchomości.
- Popyt i podaż: Wysoki popyt na nieruchomości w Poznaniu, wynikający z rozwoju biznesowego i akademickiego miasta, przekłada się na wyższe ceny. W lipcu 2025 roku liczba ofert sprzedaży domów wynosi około 351 w samym Poznaniu, z czego najwięcej dotyczy dzielnic Grunwald i Podolany.
- Stan techniczny i standard: Nowe domy w stanie deweloperskim są droższe, ale oferują nowoczesne rozwiązania, takie jak efektywne źródła ogrzewania. Domy z rynku wtórnego, zwłaszcza wymagające remontu, mogą być znacznie tańsze.
- Inflacja i koszty budowy: Rosnące koszty materiałów i usług budowlanych wpływają na ceny nowych domów. W 2025 roku szacunkowe koszty budowy domu w Poznaniu obejmują różne elementy, od tańszych, takich jak membrany dachowe, po droższe, jak kominy dymowe.
Eksperci przewidują, że w 2025 roku ceny domów w Poznaniu będą się stabilizować, choć w niektórych dzielnicach możliwe są niewielkie wzrosty. Polski Instytut Ekonomiczny wskazuje na stabilizację cen nieruchomości w największych polskich miastach, z potencjalnymi spadkami w Warszawie i Krakowie, ale w Poznaniu ceny mogą wzrosnąć o kolejne 0,69% do końca roku. Wpływ na to mają niski poziom bezrobocia (1,1% w 2024 roku), rosnące dochody mieszkańców oraz rozwój zagranicznych inwestycji w regionie.
