Poznań, jako jedno z kluczowych miast Polski, od lat przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów dynamicznym rynkiem nieruchomości. W połowie lipca 2025 roku ceny mieszkań w stolicy Wielkopolski utrzymują się na wysokim poziomie, odzwierciedlając stabilny popyt oraz rozwój miasta jako ośrodka akademickiego, biznesowego i kulturalnego. Poniżej przedstawiamy analizę aktualnych trendów cenowych, z uwzględnieniem różnic między dzielnicami oraz rynkiem pierwotnym i wtórnym.
Średnie ceny mieszkań w Poznaniu
Według danych z różnych źródeł, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu w lipcu 2025 roku oscyluje na poziomie 10 032–11 691 zł na rynku wtórnym oraz 13 426 zł na rynku pierwotnym. W porównaniu z czerwcem 2025 roku ceny na rynku wtórnym nieznacznie spadły – o około 0,32–1,45%, co może wskazywać na chwilową stabilizację lub korektę po wcześniejszych wzrostach. Na rynku pierwotnym ceny pozostają wyższe, co wynika z rosnących kosztów budowy, nowoczesnych standardów wykończenia oraz atrakcyjnych lokalizacji nowych inwestycji.
Najdroższe i najtańsze dzielnice
Ceny mieszkań w Poznaniu różnią się znacząco w zależności od lokalizacji. Najdroższą dzielnicą w lipcu 2025 roku jest Fabianowo-Kotowo, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi aż 15 886 zł, co stanowi o 58,35% więcej niż średnia dla miasta. Na drugim miejscu plasuje się Ławica z ceną około 12 488 zł/m², a wśród droższych lokalizacji znajdują się również Stare Miasto (ok. 19 818 zł/m² w kwietniu 2025) oraz Wilda (ok. 13 346 zł/m² w sierpniu 2024)
Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Głuszyna, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi około 8 154 zł, oraz Żegrze (ok. 8 328 zł/m²) i Morasko-Radojewo (ok. 8 471 zł/m²). W dzielnicy Kwiatowe ceny są jeszcze niższe, osiągając średnio 6 509 zł/m², co czyni ją atrakcyjną dla osób poszukujących bardziej przystępnych cenowo lokali.
Rynek pierwotny vs. rynek wtórny
Na rynku pierwotnym ceny są zauważalnie wyższe, co wynika z nowoczesnego budownictwa i większego popytu na nowe inwestycje. W marcu 2025 roku średnia cena mieszkania deweloperskiego wynosiła 13 463 zł/m², przy czym kawalerki osiągały ceny rzędu 16 003 zł/m² a mieszkania trzypokojowe – 12 587 zł/m². Mniejsze mieszkania, takie jak kawalerki, są droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy ze względu na wysoki popyt wśród studentów, singli i inwestorów.
Rynek wtórny oferuje nieco niższe ceny, średnio 10 195–11 520 zł/m², co przyciąga osoby poszukujące tańszych opcji lub mieszkań w starszych budynkach, np. z wielkiej płyty. W dzielnicach takich jak Rataje ceny na rynku wtórnym wynoszą około 10 098 zł/m², co stanowi wzrost o 0,29% w porównaniu z czerwcem 2025 roku.
Czynniki wpływające na ceny
Na ceny mieszkań w Poznaniu wpływa kilka kluczowych czynników:
Lokalizacja: Dzielnice blisko centrum, takie jak Stare Miasto, Wilda czy Grunwald, cieszą się większym zainteresowaniem, co przekłada się na wyższe ceny. Peryferyjne lokalizacje, takie jak Głuszyna czy Szczepankowo, oferują niższe stawki, ale często wiążą się z mniejszą dostępnością infrastruktury.
Popyt i podaż: W lipcu 2025 roku liczba ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym spadła do około 3 900 w porównaniu z majem, co wskazuje na kurczącą się podaż. Na rynku pierwotnym dostępnych jest ponad 6 300 mieszkań w 97 inwestycjach, głównie dwu- i trzypokojowych.
- Rozwój miasta: Poznań przyciąga inwestorów i nowych mieszkańców dzięki niskiemu bezrobociu (ok. 1,1% w 2024 roku), obecności zagranicznych firm oraz statusowi miasta akademickiego. To napędza popyt na mieszkania, szczególnie w segmencie wynajmu.
- Koszty budowy i stopy procentowe: Stabilne, choć wysokie stopy procentowe oraz rosnące koszty materiałów budowlanych wpływają na ceny nowych mieszkań.
Prognozy na przyszłość
Eksperci przewidują, że w 2025 roku ceny mieszkań w Poznaniu mogą nadal nieznacznie rosnąć, szczególnie w popularnych dzielnicach, takich jak Wilda, Jeżyce czy Stare Miasto. Jednak stabilizacja cen jest również możliwa, zwłaszcza na rynku wtórnym, gdzie obserwuje się dłuższy czas sprzedaży nieruchomości i mniejszą liczbę nowych ofert. Inwestorzy zainteresowani wynajmem mogą znaleźć atrakcyjne możliwości, zwłaszcza w dzielnicach akademickich, gdzie popyt na kawalerki i mieszkania dwupokojowe pozostaje wysoki.
Rynek nieruchomości w Poznaniu w połowie lipca 2025 roku charakteryzuje się stabilnością z lekkim wskazaniem na wzrost cen, szczególnie na rynku pierwotnym. Najdroższe mieszkania znajdują się w dzielnicach takich jak Fabianowo-Kotowo, Ławica czy Stare Miasto, podczas gdy najtańsze oferty dostępne są w Głuszynie, Żegrzu czy Kwiatowym. Osoby planujące zakup mieszkania powinny uwzględnić lokalizację, metraż oraz potencjalne możliwości inwestycyjne, szczególnie w kontekście wynajmu. Dla tych, którzy szukają tańszych opcji, rynek wtórny oraz peryferyjne dzielnice mogą być bardziej przystępne. Warto śledzić raporty rynkowe i promocje deweloperskie, aby znaleźć najlepszą okazję.
