Poznań, jako jedno z kluczowych miast Polski, pozostaje ważnym ośrodkiem na rynku nieruchomości, przyciągając zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. Dynamiczny rozwój miasta, silna gospodarka, niski poziom bezrobocia oraz bogata oferta akademicka i kulturalna sprawiają, że popyt na mieszkania w stolicy Wielkopolski utrzymuje się na wysokim poziomie. Na koniec lipca 2025 roku ceny mieszkań w Poznaniu odzwierciedlają zarówno ogólnopolskie trendy, jak i lokalne uwarunkowania, z wyraźnym zróżnicowaniem w zależności od dzielnicy, typu nieruchomości oraz rynku – pierwotnego lub wtórnego.
Według danych z portali branżowych, takich jak SonarHome, średnia cena za metr kwadratowy na rynku wtórnym w lipcu 2025 roku wynosi około 10 032 zł, co oznacza nieznaczny spadek o 0,32% w porównaniu z czerwcem 2025 roku, kiedy cena osiągała 10 064 zł. Z kolei portal CenaMetra.pl wskazuje wyższą średnią cenę na poziomie 11 691 zł za metr kwadratowy, notując spadek o 1,45% w ciągu ostatniego miesiąca. Na rynku pierwotnym ceny są wyraźnie wyższe – według serwisu RynekPierwotny.pl średnia cena nowego mieszkania w marcu 2025 roku wynosiła 13 463 zł za metr kwadratowy, a w lipcu wartości te utrzymują się na zbliżonym poziomie lub nieznacznie rosną, osiągając około 13 426 zł za metr kwadratowy.
Ceny mieszkań w Poznaniu są silnie zróżnicowane w zależności od lokalizacji. Najdroższą dzielnicą pozostaje Fabianowo-Kotowo, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 15 886 zł, czyli o 58,35% więcej niż średnia dla całego miasta. Na drugim miejscu plasuje się Ławica z ceną 12 488 zł za metr kwadratowy, a podium zamyka Starołęka-Minikowo-Marlewo z ceną 12 257 zł. Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć w dzielnicach takich jak Głuszyna, gdzie cena wynosi około 8 154 zł za metr kwadratowy, Żegrze (8 328 zł) oraz Morasko-Radojewo (8 471 zł). Dzielnica Stare Miasto, mimo dużej liczby ofert (302 aktywne ogłoszenia), należy do droższych lokalizacji, z cenami sięgającymi nawet 19 818 zł za metr kwadratowy w kwietniu 2025 roku.
Na ceny mieszkań w Poznaniu wpływają różne czynniki, w tym stabilne stopy procentowe, które ograniczają dostępność kredytów hipotecznych, oraz ograniczona podaż nowych mieszkań w centralnych lokalizacjach. Duży popyt na mniejsze lokale, takie jak kawalerki i mieszkania dwupokojowe, przekłada się na wyższe ceny za metr kwadratowy – na rynku pierwotnym kawalerki osiągają średnio 16 003 zł za metr kwadratowy, podczas gdy większe mieszkania są relatywnie tańsze. Popularne dzielnice, takie jak Jeżyce, Wilda czy Stare Miasto, przyciągają nabywców ze względu na bliskość centrum, dobrą komunikację i rozwiniętą infrastrukturę, co winduje ceny w tych rejonach.
Rynek najmu w Poznaniu również odgrywa istotną rolę. Średnia cena wynajmu mieszkania w lipcu 2025 roku wynosi 2 300 zł miesięcznie, przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 57 zł, co oznacza wzrost o 1,3% w porównaniu z czerwcem. Liczba nowych ofert wynajmu spadła do 2 349, co może wskazywać na rosnącą konkurencję wśród najemców. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 49 metrów kwadratowych, które odpowiadają potrzebom studentów i młodych profesjonalistów.
Eksperci przewidują, że w najbliższych miesiącach ceny mieszkań w Poznaniu mogą utrzymać się na stabilnym poziomie, z możliwą lekką tendencją wzrostową, szczególnie na rynku pierwotnym. Nowe inwestycje deweloperskie, takie jak WildaStory czy Unii Lubelskiej Vita, oferują nowoczesne mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, co może dodatkowo podbijać ceny. Rosnące koszty materiałów budowlanych oraz projekty infrastrukturalne wspierane przez fundusze unijne również wpływają na rynek. Z drugiej strony, konkurencja wśród deweloperów oraz możliwość negocjacji cen w początkowych etapach inwestycji dają szansę na znalezienie bardziej przystępnych ofert, zwłaszcza na obrzeżach miasta.
Poznański rynek nieruchomości w lipcu 2025 roku pozostaje atrakcyjny zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów. Stabilne ceny, bogata oferta nowych mieszkań oraz wysoki popyt na wynajem sprawiają, że Poznań utrzymuje pozycję jednego z kluczowych rynków mieszkaniowych w Polsce. Osoby planujące zakup mieszkania powinny jednak działać szybko, szczególnie w popularnych lokalizacjach, gdzie podaż może być ograniczona. Śledzenie trendów cenowych oraz analiza ofert w różnych dzielnicach może pomóc w podjęciu najlepszej decyzji inwestycyjnej lub mieszkaniowej.
