Poznań, jako dynamicznie rozwijająca się stolica Wielkopolski, od lat przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. W 2025 roku rynek nieruchomości w tym mieście pozostaje jednym z najaktywniejszych w Polsce, a ceny mieszkań nadal wykazują tendencję wzrostową. Na koniec sierpnia 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu oscyluje w granicach 10 062–13 554 zł, w zależności od źródła i segmentu rynku (pierwotnego lub wtórnego). Różnice w cenach między dzielnicami są znaczące, co wynika z lokalizacji, infrastruktury oraz specyfiki każdego rejonu. Przyjrzyjmy się, ile kosztują mieszkania w poszczególnych dzielnicach Poznania na podstawie dostępnych danych.
Średnie ceny mieszkań w Poznaniu – przegląd rynku
Według danych z różnych portali nieruchomości, średnia cena za metr kwadratowy w sierpniu 2025 roku kształtuje się na poziomie około 11 609 zł (spadek o 0,58% w porównaniu z lipcem) według CenaMetra.pl, natomiast RynekPierwotny.pl podaje wyższą wartość – 13 554 zł dla rynku pierwotnego. SonarHome wskazuje na 10 062 zł/m² na rynku wtórnym, co odzwierciedla zróżnicowanie cen w zależności od typu nieruchomości. Wzrost cen od początku roku wynosi od 0,99% do 8%, co pokazuje stabilny, choć dynamiczny rozwój rynku.
Rynek pierwotny, obejmujący nowe inwestycje deweloperskie, jest droższy – średnio 12 024–13 554 zł/m², podczas gdy rynek wtórny oferuje mieszkania w cenach od 10 062 do 11 831 zł/m². Wpływ na ceny mają takie czynniki jak bliskość centrum, dostęp do komunikacji miejskiej, terenów zielonych oraz poziom rozwoju infrastruktury w danej dzielnicy.
Najdroższe dzielnice Poznania
Niektóre dzielnice Poznania wyróżniają się wysokimi cenami, co wynika z ich atrakcyjności, prestiżu lub doskonałej lokalizacji. Oto zestawienie najdroższych rejonów w sierpniu 2025 roku:
- Fabianowo-Kotowo – Według danych SonarHome, jest to obecnie najdroższa dzielnica na rynku wtórnym, z ceną 15 886 zł/m². To aż o 57,88% więcej niż mediana cen w całym mieście (10 062 zł/m²). Wysokie ceny mogą wynikać z ograniczzonej liczby ofert (zaledwie 1 aktywna oferta w sierpniu) oraz rosnącego zainteresowania tą spokojną, zieloną okolicą.
- Ławica – Ta dzielnica, znana z bliskości lotniska, plasuje się na drugim miejscu z ceną 12 561 zł/m² na rynku wtórnym (SonarHome) lub 12 999 zł/m² według Tabelaofert.pl. Ławica przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby szukające dobrze skomunikowanych lokalizacji.
- Wilda – Popularna wśród młodych profesjonalistów i studentów, Wilda osiąga ceny rzędu 15 562 zł/m² na rynku pierwotnym (RynekPierwotny.pl). Bliskość centrum i rozwinięta infrastruktura sprawiają, że jest to jedna z najdroższych dzielnic.
- Stare Miasto – Średnia cena wynosi tu 19 565 zł/m² (Tabelaofert.pl), co czyni tę dzielnicę najdroższą w przypadku rynku pierwotnego. Centralna lokalizacja, historyczny klimat i dostęp do kulturalnych atrakcji miasta przyciągają nabywców.
- Sołacz – Prestiżowa dzielnica z cenami sięgającymi 16 642 zł/m² (Tabelaofert.pl). Zielone tereny, elegancka architektura i spokojna atmosfera przyciągają osoby szukające luksusu.
Najtańsze dzielnice Poznania
Dla osób poszukujących bardziej przystępnych cen, Poznań oferuje również dzielnice, w których mieszkania są tańsze, choć wciąż funkcjonalne i dobrze zlokalizowane:
- Morasko-Radojewo – Najtańsza dzielnica według SonarHome, z medianą cen 8 058 zł/m² na rynku wtórnym. To o 2 004 zł mniej niż średnia w mieście, co czyni ją atrakcyjną dla osób z ograniczonym budżetem.
- Żegrze – Cena za metr kwadratowy wynosi tu 8 180 zł (SonarHome), co plasuje tę dzielnicę wśród tańszych opcji. Bliskość terenów rekreacyjnych nad Maltą jest dodatkowym atutem.
- Głuszyna – Z ceną 8 181 zł/m² (SonarHome), Głuszyna oferuje niedrogie mieszkania, choć oddalona jest od centrum, co może wpływać na niższe stawki.
- Zielony Dębiec – Według Tabelaofert.pl, średnia cena wynosi 8 961 zł/m², co czyni tę dzielnicę jedną z najtańszych na rynku pierwotnym. Zielone otoczenie i spokojna atmosfera przyciągają rodziny.
- Chartowo – Ceny na poziomie 10 249 zł/m² (Tabelaofert.pl) plasują Chartowo wśród tańszych lokalizacji, choć dzielnica ta oferuje dobrą infrastrukturę i dostęp do komunikacji.
Czynniki wpływające na ceny
Różnice w cenach między dzielnicami wynikają z kilku kluczowych czynników:
- Lokalizacja: Dzielnice centralne, jak Stare Miasto czy Wilda, są droższe ze względu na bliskość centrum, dostęp do usług i życia kulturalnego.
- Infrastruktura: Dobrze rozwinięta komunikacja miejska, szkoły, sklepy i parki podnoszą atrakcyjność danej lokalizacji, co wpływa na ceny (np. Ławica, Grunwald).
- Popyt i podaż: W dzielnicach z ograniczoną liczbą ofert, jak Fabianowo-Kotowo, ceny są wyższe z powodu małej dostępności mieszkań.
- Standard i wiek budynków: Nowe inwestycje deweloperskie są droższe niż mieszkania z rynku wtórnego, szczególnie w starszych budynkach wymagających remontu.
Prognozy na przyszłość
Analitycy przewidują, że ceny mieszkań w Poznaniu mogą nadal rosnąć, choć tempo wzrostu może się różnić w zależności od dzielnicy. SonarHome prognozuje, że na koniec 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy osiągnie 10 717 zł na rynku wtórnym. Dynamiczny rozwój miasta, niskie bezrobocie (1,1%) i rosnąca liczba studentów oraz specjalistów przyciąganych przez silny rynek pracy napędzają popyt na nieruchomości. Jednak w niektórych dzielnicach, jak Morasko-Radojewo, ceny mogą pozostać stabilne ze względu na większą dostępność ofert.
Podsumowanie
Ceny mieszkań w Poznaniu w sierpniu 2025 roku różnią się znacznie w zależności od dzielnicy i segmentu rynku. Najdroższe lokalizacje, takie jak Fabianowo-Kotowo, Stare Miasto czy Wilda, oferują prestiż i bliskość centrum, ale wymagają większego budżetu – od 15 562 do 19 565 zł/m². Z kolei tańsze dzielnice, jak Morasko-Radojewo, Żegrze czy Głuszyna, przyciągają osoby szukające przystępnych cen, z kosztami w granicach 8 058–10 249 zł/m². Przed podjęciem decyzji o zakupie warto dokładnie przeanalizować rynek, uwzględniając lokalizację, infrastrukturę i własne potrzeby. Poznań pozostaje miastem o dużym potencjale inwestycyjnym, ale wymaga świadomego podejścia do wyboru nieruchomości.
