Poznań, jako jedno z kluczowych miast Polski, charakteryzuje się dynamicznym rynkiem nieruchomości, który przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. W połowie maja 2025 roku ceny mieszkań w stolicy Wielkopolski pozostają na stosunkowo wysokim poziomie, choć obserwuje się oznaki stabilizacji w niektórych dzielnicach. Niniejszy artykuł przedstawia aktualne ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Poznania, analizuje trendy rynkowe oraz wskazuje czynniki wpływające na zróżnicowanie cen.
Średnie ceny mieszkań w Poznaniu
Według danych z maja 2025 roku, średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Poznaniu wynosi około 11 295 zł na rynku wtórnym, co oznacza wzrost o 1,3% w ciągu ostatnich 30 dni. Na rynku pierwotnym ceny są wyższe, oscylując wokół 13 500 zł/m², co odzwierciedla wzrost o 6% rok do roku. W porównaniu z kwietniem 2025 roku ceny na rynku wtórnym nieznacznie spadły (o 0,21%), a szacowana cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 10 008 zł. Średni czas sprzedaży mieszkania to 100 dni, przy czym liczba dostępnych ofert sprzedaży wzrosła w ostatnich miesiącach.
Najdroższe dzielnice Poznania
Najwyższe ceny mieszkań w maju 2025 roku odnotowuje Ławica, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi 12 556 zł, czyli o 25,46% więcej niż średnia dla miasta. Ta dzielnica, zlokalizowana w pobliżu lotniska, zyskała na popularności dzięki nowym inwestycjom deweloperskim i dobrej infrastrukturze komunikacyjnej.
Drugą najdroższą dzielnicą jest Jeżyce, z cenami na poziomie 12 368 zł/m², co oznacza wzrost o ponad 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jeżyce przyciągają młodych profesjonalistów i inwestorów dzięki modnej atmosferze, rewitalizowanym kamienicom i bliskości centrum.
Na trzecim miejscu plasuje się Stare Miasto, gdzie ceny osiągają 11 446–19 844 zł/m² w zależności od standardu i lokalizacji. Szczególnie wysokie stawki dotyczą apartamentów w nowych inwestycjach premium, takich jak Apartamenty Esencja II przy ul. Garbary czy Ogrodowa 12. Stare Miasto pozostaje liderem pod względem liczby ofert sprzedaży, co świadczy o dużym zainteresowaniu tą lokalizacją.
Inne drogie dzielnice to Grunwald (ok. 11 741 zł/m²) oraz Warszawskie-Pomet-Maltańskie (ok. 15 109 zł/m²). Grunwald oferuje nowoczesne osiedla i dobrą komunikację, a rejon Malty przyciąga osoby ceniące bliskość terenów rekreacyjnych.
Najtańsze dzielnice Poznania
Najniższe ceny mieszkań w maju 2025 roku oferuje Morasko-Radojewo, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi około 10 000–10 500 zł. Ta peryferyjna dzielnica jest atrakcyjna dla osób poszukujących spokoju i niższych kosztów, choć czas sprzedaży mieszkań jest tu dłuższy, sięgając nawet 148 dni w sąsiednim Umultowie.
Kolejną przystępną cenowo lokalizacją jest Nowe Miasto, z cenami na poziomie 11 122 zł/m². W tej dzielnicy, obejmującej m.in. Rataje, ceny mieszkań spadły o 0,1% w porównaniu z marcem 2025 roku, a średnia cena za metr kwadratowy wynosi 10 096 zł. Rataje pozostają popularne wśród rodzin dzięki rozwiniętej infrastrukturze i dostępności mieszkań w blokach z wielkiej płyty.
Inne tańsze dzielnice to Zielony Dębiec (ok. 9 573 zł/m²), Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria (ok. 9 852 zł/m²) oraz Grunwald Południe (ok. 10 247 zł/m²). Te rejony oferują mieszkania w niższych cenach, choć często wymagają one remontu lub znajdują się w mniej prestiżowych lokalizacjach.
Czynniki wpływające na ceny
- Lokalizacja i infrastruktura – Centralne dzielnice, takie jak Stare Miasto czy Jeżyce, są droższe ze względu na bliskość uczelni, centrów biznesowych i atrakcji kulturalnych. Peryferyjne lokalizacje, jak Morasko czy Nowe Miasto, oferują niższe ceny, ale rozwijająca się infrastruktura (np. Poznański Szybki Tramwaj) zwiększa ich atrakcyjność.
- Popyt i podaż – Wysoki popyt na mieszkania w Poznaniu, napędzany przez studentów, młodych profesjonalistów i inwestorów, utrzymuje ceny na stabilnym poziomie. Wzrost liczby nowych inwestycji, takich jak Osiedle Naturama na Strzeszynie czy Murapol Osiedle Verde na Starołęce, może jednak łagodzić presję cenową.
- Rozwój deweloperski – Nowe projekty, takie jak Cavalli czy Fuelda w Umultowie, zwiększają podaż mieszkań w mniej popularnych dzielnicach, co stabilizuje ceny w tych rejonach. Jednocześnie luksusowe inwestycje w centrum, jak Ogrodowa 12, windowują stawki w prestiżowych lokalizacjach.
- Sytuacja gospodarcza – Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych (ok. 7%) i wymagany wkład własny (10–20%) ograniczają dostępność mieszkań dla niektórych kupujących, co może wpływać na spowolnienie wzrostu cen.
Perspektywy na przyszłość
Eksperci prognozują, że ceny mieszkań w Poznaniu na koniec 2025 roku mogą wzrosnąć do 10 776 zł/m² na rynku wtórnym, co oznacza umiarkowany wzrost w porównaniu z obecnymi stawkami. Najszybszy obrót mieszkaniami obserwuje się w dzielnicy Fabianowo-Kotowo (ok. 52 dni), co świadczy o rosnącym zainteresowaniu peryferyjnymi lokalizacjami z dobrą komunikacją.
Stabilizacja cen w Poznaniu wynika z relatywnie wyrównanych stawek między dzielnicami – różnica między najdroższą Ławicą a najtańszym Nowym Miastem wynosi tylko około 1 500 zł/m², co odróżnia Poznań od bardziej zróżnicowanych rynków, takich jak Warszawa czy Kraków. W dłuższej perspektywie rozwój infrastruktury, w tym nowe inwestycje komunikacyjne, może zwiększyć atrakcyjność tańszych dzielnic, takich jak Starołęka czy Umultowo.
Dla osób poszukujących tańszych alternatyw dobrym rozwiązaniem mogą być okolice Poznania, np. Luboń czy Swarzędz, gdzie ceny są niższe, a dojazd do centrum ułatwia rozbudowana sieć komunikacyjna. Inwestorzy nadal postrzegają Poznań jako stabilny rynek, szczególnie dla wynajmu w dzielnicach takich jak Jeżyce czy Rataje.
Podsumowanie
Ceny mieszkań w Poznaniu w połowie maja 2025 roku są zróżnicowane, od prestiżowych i drogich lokalizacji, takich jak Ławica i Jeżyce, po bardziej przystępne Morasko-Radojewo czy Nowe Miasto. Rynek wykazuje oznaki stabilizacji, z niewielkimi spadkami w niektórych dzielnicach i umiarkowanym wzrostem w innych. Osoby planujące zakup mieszkania powinny śledzić raporty cenowe, dostępne na platformach takich jak SonarHome.pl, Tabelaofert.pl czy RynekPierwotny.pl, aby wybrać ofertę najlepiej dopasowaną do budżetu i preferencji.
Poznań, z bogatą ofertą akademicką, kulturalną i zawodową, pozostaje atrakcyjnym miejscem do życia i inwestowania. Kluczem do sukcesu na tym rynku jest analiza trendów, porównanie ofert w różnych dzielnicach oraz uwzględnienie planowanych inwestycji miejskich, które mogą wpłynąć na przyszłą wartość nieruchomości.
