Poznań, jako dynamicznie rozwijające się centrum biznesowe, akademickie i kulturalne, od lat przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów na rynek nieruchomości. W połowie czerwca 2025 roku ceny mieszkań w stolicy Wielkopolski pozostają stosunkowo stabilne, choć zróżnicowane między dzielnicami, odzwierciedlając ich charakter, infrastrukturę i położenie. Średnia cena metra kwadratowego waha się od 10 064 zł/m² do 11 900 zł/m², w zależności od źródła i segmentu rynku (pierwotny czy wtórny). Jak kształtują się ceny w poszczególnych dzielnicach Poznania i co wpływa na ich zróżnicowanie? Przyjrzyjmy się szczegółom.
Średnie ceny mieszkań w Poznaniu
Według danych z maja i czerwca 2025 roku, średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Poznaniu wynosi 11 293–11 900 zł/m² na rynku wtórnym, z minimalnym wzrostem o 0,4–2,39% w ciągu ostatniego miesiąca. Na rynku pierwotnym ceny są wyższe, osiągając średnio 13 463 zł/m² w marcu 2025 roku. Średnia cena mieszkania w mieście wynosi około 717 193 zł dla lokalu o typowej powierzchni. Poznań wyróżnia się na tle innych dużych miast Polski, takich jak Warszawa czy Kraków, stosunkowo wyrównanymi cenami między dzielnicami, co czyni go atrakcyjnym dla szerokiego grona nabywców.
Najdroższe dzielnice Poznania
- Stare Miasto
Średnia cena: 13 633–19 818 zł/m² (rynek pierwotny), 11 446–12 368 zł/m² (rynek wtórny)
Stare Miasto, obejmujące historyczne centrum, Ostrów Tumski i Śródkę, to najdroższa dzielnica Poznania. W kwietniu 2025 roku ceny na rynku pierwotnym osiągnęły rekordowe 19 818 zł/m², co oznacza wzrost o 14,09% rok do roku. Na rynku wtórnym mediana cen wynosi 12 368 zł/m² na Jeżycach, które administracyjnie podlegają pod Stare Miasto. Bliskość Rynku, dostęp do infrastruktury kulturalnej i biznesowej oraz nowe inwestycje, takie jak apartamentowiec Ogrodowa 12, napędzają popyt. Przykładowo, kawalerka o powierzchni 27 m² na os. Lotnictwa Polskiego kosztuje 439 725 zł. - Wilda
Średnia cena: 14 672 zł/m² (rynek pierwotny), 11 741–13 346 zł/m² (rynek wtórny)
Wilda to najdroższa dzielnica na rynku pierwotnym, z cenami sięgającymi 14 672 zł/m². Popularność tej dzielnicy wynika z doskonałej komunikacji (bliskość ul. Królowej Jadwigi) i rozwiniętej infrastruktury miejskiej. Na rynku wtórnym ceny spadły o ponad 1% w ostatnim okresie, co czyni Wildę atrakcyjną dla osób szukających mieszkań w przystępniejszych cenach. Przykładowo, kawalerka o powierzchni 35,6 m² przy ul. Wybickiego kosztuje 420 000 zł. - Grunwald
Średnia cena: 13 163 zł/m² (rynek pierwotny), 11 741–12 003 zł/m² (rynek wtórny)
Grunwald, szczególnie osiedla Grunwald Południe i Łazarz, przyciąga osoby ceniące miejskie wygody i bliskość terenów zielonych, takich jak Lasek Marceliński. Ceny na rynku pierwotnym wynoszą 13 163 zł/m², a na wtórnym 12 003 zł/m². W ciągu ostatnich trzech miesięcy ceny na Grunwaldzie spadły o 2%, co może być okazją dla kupujących. - Jeżyce
Średnia cena: 13 630 zł/m² (rynek pierwotny), 12 368–12 704 zł/m² (rynek wtórny)
Jeżyce to modna dzielnica, szczególnie wśród młodych ludzi i studentów, dzięki klimatycznym uliczkom, kawiarniom i bliskości uniwersytetów. Ceny wzrosły tu o ponad 3% w ciągu ostatnich trzech miesięcy, osiągając 12 704 zł/m² na rynku wtórnym. Nowe inwestycje, jak Wieża Jeżyce przy ul. Klemensa Janickiego, oferują mieszkania premium w cenach od 13 630 zł/m². - Ławica
Średnia cena: 12 570–12 783 zł/m² (rynek wtórny)
Ławica, znana z poznańskiego lotniska, zaskakuje wysokimi cenami na rynku wtórnym, sięgającymi 12 783 zł/m², czyli o 27,8% więcej od średniej miejskiej. Bliskość infrastruktury komunikacyjnej i nowych osiedli sprawia, że dzielnica ta zyskuje na popularności.
Najtańsze dzielnice Poznania
- Głuszyna
Średnia cena: 7 906–8 500 zł/m²
Głuszyna to najtańsza dzielnica Poznania, z medianą cen na poziomie 7 906 zł/m² w czerwcu 2025 roku, co oznacza spadek o 3,36% w porównaniu z majem. Położona na obrzeżach miasta, oferuje przystępne ceny, szczególnie dla rodzin szukających większych metraży w spokojnej okolicy. - Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo
Średnia cena: 6 596–8 500 zł/m²
Ta peryferyjna dzielnica ma najniższe ceny w Poznaniu, z medianą 6 596 zł/m² w sierpniu 2024 roku. Niskie stawki przyciągają osoby poszukujące budżetowych opcji, choć rozwój infrastruktury w tej okolicy jest wolniejszy. - Szczepankowo-Spławie-Krzesinki
Średnia cena: 8 000–9 000 zł/m²
Ta dzielnica oferuje najszybszy czas sprzedaży mieszkań (44 dni), co świadczy o rosnącym zainteresowaniu. Ceny wynoszą około 9 000 zł/m², a nowe inwestycje, takie jak osiedla na obrzeżach, przyciągają rodziny ceniące spokój i zieleń. - Antoninek-Zieleniec-Kobylepole
Średnia cena: 9 344–10 000 zł/m²
Ta wschodnia dzielnica oferuje mieszkania w cenach poniżej 10 000 zł/m², co czyni ją atrakcyjną dla osób z ograniczonym budżetem. Bliskość terenów zielonych i rozwijająca się infrastruktura zwiększają potencjał tej okolicy. - Zielony Dębiec
Średnia cena: 9 664 zł/m²
Zielony Dębiec to jedna z tańszych dzielnic, z cenami wzrastającymi o 4,36% rok do roku. Przystępne stawki i dobra komunikacja z centrum przyciągają młodych nabywców.
Czynniki wpływające na ceny mieszkań
Ceny mieszkań w Poznaniu w połowie czerwca 2025 roku zależą od kilku kluczowych czynników:
- Lokalizacja: Centralne dzielnice, takie jak Stare Miasto, Wilda czy Jeżyce, są droższe ze względu na bliskość centrum, uniwersytetów i infrastruktury kulturalnej. Peryferyjne rejony, jak Głuszyna czy Krzesiny, oferują niższe ceny, ale mogą wymagać większych nakładów na dojazd.
- Rynek pierwotny vs. wtórny: Nowe mieszkania są droższe, szczególnie w prestiżowych lokalizacjach (np. Wilda: 14 672 zł/m²). Rynek wtórny oferuje bardziej zróżnicowane ceny, zależne od stanu technicznego i roku budowy.
- Infrastruktura: Nowe inwestycje, takie jak Osiedle Portowo na Starołęce czy Murapol Zielony Żurawiniec w Naramowicach, zwiększają atrakcyjność dzielnic peryferyjnych, ale ceny pozostają niższe niż w centrum.
- Popyt i podaż: Wysoki popyt na mieszkania w Poznaniu, napędzany przez studentów, pracowników i inwestorów, utrzymuje stabilne ceny. Duża liczba nowych inwestycji (ponad 6 300 mieszkań w 97 projektach) łagodzi presję cenową.
- Programy rządowe: Programy takie jak #PierwszeKlucze, wprowadzające limity cenowe (11 000 zł/m² dla miast Big5), obejmują niemal 50% ofert w Poznaniu, co może wpłynąć na dostępność mieszkań w tańszych dzielnicach.
Trendy i prognozy na 2025 rok
Rynek nieruchomości w Poznaniu w 2025 roku wykazuje stabilny, choć umiarkowany wzrost. Eksperci prognozują, że do końca roku średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym osiągnie 10 759–10 807 zł/m², co oznacza wzrost o około 8,4% w porównaniu z 2023 rokiem. Kluczowe trendy obejmują:
- Stabilizacja cen: Poznań charakteryzuje się mniejszymi kontrastami cenowymi między dzielnicami niż Warszawa czy Kraków. Różnica między najdroższą (Stare Miasto) a najtańszą (Głuszyna) dzielnicą wynosi około 1 183–5 000 zł/m², w zależności od rynku.
- Rozwój peryferii: Dzielnice takie jak Naramowice, Starołęka czy Szczepankowo zyskują na popularności dzięki nowym inwestycjom i lepszej komunikacji (np. tramwaj na Naramowice).
- Czas sprzedaży: Średni czas aktywności oferty wynosi 100–104 dni, z najszybszą sprzedażą w Szczepankowie (44 dni) i najdłuższą w Umultowie (160 dni).
- Inwestycje deweloperskie: Projekty takie jak Osiedle Portowo (1 800 mieszkań) czy Królowej Jadwigi 51 zwiększają podaż, co może ograniczyć wzrost cen w dłuższej perspektywie.
Porady dla kupujących
- Określ budżet: Przy średnich cenach 11 293–13 463 zł/m², mieszkanie o powierzchni 50 m² kosztuje od 564 650 do 673 150 zł na rynku wtórnym. W tańszych dzielnicach, jak Głuszyna, analogiczne mieszkanie to wydatek rzędu 395 300 zł.
- Wybierz dzielnicę: Stare Miasto i Wilda to dobry wybór dla osób szukających prestiżowych lokalizacji, ale z większym budżetem. Głuszyna, Krzesiny czy Zielony Dębiec są idealne dla osób z ograniczonymi środkami.
- Rynek pierwotny vs. wtórny: Nowe mieszkania w inwestycjach takich jak Murapol Osiedle Verde czy Wieża Jeżyce oferują nowoczesny standard, ale są droższe. Rynek wtórny może być tańszy, szczególnie w starszych budynkach.
- Śledź raporty: Strony takie jak SonarHome.pl, podkluczyk.pl czy rynekpierwotny.pl dostarczają szczegółowych danych o cenach i trendach, co ułatwia podjęcie decyzji.
- Inwestycja w najem: Dzielnice takie jak Jeżyce czy Wilda oferują wysoką rentowność najmu (ok. 2 000–2 800 zł/miesiąc za kawalerkę), co przyciąga inwestorów.
Podsumowanie
W połowie czerwca 2025 roku ceny mieszkań w Poznaniu są zróżnicowane, od 19 818 zł/m² na Starym Mieście (rynek pierwotny) po 6 596 zł/m² w Krzesinach-Pokrzywnie-Garaszewie. Centralne dzielnice, takie jak Stare Miasto, Wilda i Jeżyce, przyciągają wysokimi cenami i prestiżem, podczas gdy peryferyjne rejony, jak Głuszyna czy Szczepankowo, oferują przystępne ceny i potencjał wzrostu wartości. Stabilny rynek, duża podaż nowych mieszkań i umiarkowany wzrost cen czynią Poznań atrakcyjnym miejscem dla kupujących i inwestorów. Przed zakupem warto przeanalizować lokalizację, standard nieruchomości i dostępne raporty, aby znaleźć najlepszą ofertę.
