Poznań, jako jedno z kluczowych miast Polski, od lat cieszy się zainteresowaniem na rynku nieruchomości. Dynamiczny rozwój gospodarczy, atrakcyjność dla młodych profesjonalistów oraz rozbudowana infrastruktura sprawiają, że ceny domów w Poznaniu pozostają na wysokim poziomie, choć rynek wykazuje pewne oznaki stabilizacji. W artykule analizujemy ceny domów w maju 2025 roku, czynniki wpływające na ich kształtowanie oraz prognozy na przyszłość.
Średnie ceny domów w Poznaniu
W maju 2025 roku średnia cena metra kwadratowego domu w Poznaniu wynosi około 8600–9200 zł, w zależności od źródła i specyfiki nieruchomości. Na podstawie danych z portalu Otodom.pl, średnia cena ofertowa domów na sprzedaż oscyluje wokół 1 200 000–2 000 000 zł, przy czym całkowity koszt zależy od powierzchni, liczby pokoi i lokalizacji. Na przykład, domy trzy- lub czteropokojowe w mniej centralnych dzielnicach można znaleźć w przedziale 800 000–1 500 000 zł, podczas gdy luksusowe wille w prestiżowych lokalizacjach, takich jak Grunwald czy Sołacz, osiągają ceny nawet 3–5 mln zł.
Dla porównania, średnia cena metra kwadratowego mieszkań w Poznaniu wynosi 11 500–12 500 zł (wg danych Sonarhome.pl i GetHome.pl). Domy, choć tańsze w przeliczeniu na metr kwadratowy, są droższe w ujęciu całkowitym ze względu na większą powierzchnię i często dołączoną działkę. Na przykład, według portalu Morizon.pl, średnia cena domu z czterema pokojami wynosi około 1 600 000 zł, co odzwierciedla preferencje rodzin szukających przestrzeni poza centrum miasta.
Rynek pierwotny kontra wtórny
Rynek domów w Poznaniu dzieli się na pierwotny (nowe domy od deweloperów) i wtórny (używane nieruchomości). Dane z Zametr.pl wskazują, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Poznaniu wynoszą średnio 12 200 zł/m² (spadek o 2,5% w porównaniu do poprzedniego kwartału), natomiast na rynku wtórnym 11 800 zł/m² (wzrost o 0,8%). Choć dane te dotyczą mieszkań, można założyć podobne trendy dla domów. Nowe domy, często budowane na obrzeżach miasta w nowoczesnych osiedlach, są droższe, ale deweloperzy zaczynają oferować promocje w odpowiedzi na mniejszy popyt. Z kolei domy na rynku wtórnym, zwłaszcza w dobrze skomunikowanych dzielnicach, utrzymują stabilne ceny.
Czynniki wpływające na ceny
- Lokalizacja: Najdroższe domy znajdują się w dzielnicach takich jak Grunwald (13 200 zł/m² dla mieszkań, co sugeruje wyższe ceny dla domów), Sołacz czy Winogrady. Tańsze oferty można znaleźć w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Naramowice (10 800 zł/m² dla mieszkań) czy Szczepankowo, gdzie ceny domów zaczynają się od 700 000 zł. Na przykład, domy w okolicach ul. Naramowickiej są wyceniane średnio na 8500 zł/m² (Ceny.szybko.pl).
- Podaż i popyt: W maju 2025 roku rynek nieruchomości w Poznaniu wykazuje oznaki ochłodzenia. Post na X od @rynekpierwotny wskazuje, że średnia cena mieszkań na rynku wtórnym spadła o 2% rok do roku, co może dotyczyć również domów. Mniejsza liczba transakcji wynika z wysokich kosztów kredytów i ostrożności kupujących.
- Koszty działek i budowy: Średnia cena działek budowlanych w Poznaniu wynosi 550 zł/m², co oznacza spadek o 15% w ciągu ostatniego miesiąca (Cenametra.pl). Niższe ceny gruntów mogą wpłynąć na koszty nowych inwestycji, potencjalnie stabilizując ceny domów na rynku pierwotnym.
- Sytuacja gospodarcza: Wysokie stopy procentowe i inflacja ograniczają dostępność kredytów hipotecznych, co zmniejsza popyt na droższe nieruchomości, takie jak domy. Jednak Poznań, jako miasto z silnym rynkiem pracy i napływem studentów, utrzymuje relatywnie stabilny popyt na nieruchomości.
Przykłady ofert i trendy
W maju 2025 roku na portalach takich jak Domiporta.pl dostępnych jest kilkaset ofert domów na sprzedaż w Poznaniu, z medianą cen na poziomie 1 800 000 zł (na podstawie 200 ofert). Popularne są domy szeregowe i bliźniaki w nowych osiedlach na obrzeżach, takich jak Kiekrz czy Komorniki, gdzie ceny zaczynają się od 900 000 zł za 100–120 m². Z kolei w centrum, np. na Sołaczu, wille z ogrodami osiągają ceny powyżej 4 mln zł.
Deweloperzy coraz częściej stawiają na osiedla domów jednorodzinnych w standardzie „pod klucz”, co przyciąga rodziny szukające alternatywy dla mieszkań. Na przykład, inwestycje w okolicach Moraska czy Naramowic oferują domy w cenie 10 000–11 000 zł/m², co jest konkurencyjne wobec mieszkań w tych samych lokalizacjach.
Prognozy na przyszłość
Analitycy przewidują, że w drugiej połowie 2025 roku ceny domów w Poznaniu mogą pozostać stabilne lub nieznacznie spaść, szczególnie na rynku pierwotnym, gdzie deweloperzy konkurują o klientów. Jednak w dłuższej perspektywie ograniczona podaż gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak Grunwald czy centrum, prawdopodobnie doprowadzi do ponownego wzrostu cen. Kluczowym czynnikiem będzie polityka monetarna – obniżenie stóp procentowych mogłoby ożywić rynek i zwiększyć popyt na domy.
Podsumowanie
Ceny domów w Poznaniu w maju 2025 roku kształtują się na poziomie 8600–9200 zł/m², z medianą całkowitych kosztów w przedziale 1 200 000–2 000 000 zł. Spadek cen działek i lekkie ochłodzenie rynku sugerują, że to dobry moment na poszukiwanie ofert, szczególnie w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Naramowice czy Komorniki. Poznań pozostaje atrakcyjnym miastem dla inwestorów i rodzin, a stabilny rynek pracy oraz rozwój infrastruktury wspierają długoterminowy potencjał wzrostu cen. Kupujący powinni jednak monitorować zarówno lokalne trendy, jak i sytuację makroekonomiczną, która może wpłynąć na dostępność finansowania.
Źródła:
- Otodom.pl
- Morizon.pl
- Domiporta.pl
- Zametr.pl
- Cenametra.pl
- Ceny.szybko.pl
- Post na X: @rynekpierwotny
