Poznań, jako dynamicznie rozwijające się centrum biznesowe, akademickie i kulturalne, pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych miast Polski dla kupujących mieszkania. Pod koniec maja 2025 roku ceny nieruchomości w stolicy Wielkopolski utrzymują się na wysokim poziomie, napędzane rosnącym popytem, ograniczoną podażą nowych inwestycji oraz stabilnym wzrostem gospodarczym miasta. Jak kształtują się ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym? Jakie czynniki wpływają na rynek? Oto szczegółowy przegląd sytuacji.
Ceny mieszkań w Poznaniu
Według danych z maja 2025 roku, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu wynosi od 11 900 PLN do 13 426 PLN na rynku pierwotnym oraz około 10 195 PLN na rynku wtórnym, choć ceny różnią się w zależności od źródła i lokalizacji.. W porównaniu z poprzednim miesiącem ceny na rynku pierwotnym wzrosły o około 2,39%, co wskazuje na utrzymujący się trend wzrostowy.. Na rynku wtórnym różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w I kwartale 2025 roku wynosiły 8–9%, co oznacza, że kupujący mogą negocjować ceny, szczególnie w mniej popularnych dzielnicach..
Przykładowo:
- Kawalerki (20–30 m²): Średnia cena wynosi od 350 000 do 500 000 PLN, ale w prestiżowych lokalizacjach, takich jak Stare Miasto, może sięgać nawet 600 000 PLN (16 743 PLN/m²)..
- Mieszkania dwupokojowe (40–50 m²): Kosztują średnio 550 000–700 000 PLN, z ceną za m² w przedziale 13 000–14 000 PLN..
- Mieszkania trzypokojowe (60–80 m²): Ich ceny wahają się od 750 000 do 1 000 000 PLN, ze średnią ceną około 12 179 PLN/m²..
- Mieszkania czteropokojowe i większe: Na rynku pierwotnym kosztują średnio 1 028 883 PLN, a w luksusowych lokalizacjach nawet 1,75 mln PLN..
Różnice w cenach między dzielnicami
Ceny mieszkań w Poznaniu zależą przede wszystkim od lokalizacji:
- Najdroższe dzielnice:
- Stare Miasto: Średnia cena wynosi 19 818 PLN/m², co czyni ją najdroższą lokalizacją w mieście. Apartamenty w tej dzielnicy mogą kosztować nawet 1,5 mln PLN za 75 m²..
- Ławica: Cena za m² sięga 12 830 PLN, o 25% więcej niż średnia miejska, dzięki bliskości lotniska i dobrym połączeniom komunikacyjnym..
- Wilda: Popularna wśród młodych osób, z cenami około 14 672 PLN/m², szczególnie w nowych inwestycjach, takich jak WildaStory..
- Jeżyce: Modna dzielnica z cenami około 13 636 PLN/m², przyciągająca kreatywnych profesjonalistów..
- Najtańsze dzielnice:
- Morasko-Radojewo: Średnia cena to 8180 PLN/m², co czyni ją najbardziej przystępną lokalizacją..
- Kwiatowe: Ceny wynoszą około 6509 PLN/m², idealne dla osób szukających budżetowych opcji..
- Głuszyna i Umultowo: Ceny w granicach 8181–8213 PLN/m², popularne wśród rodzin szukających spokojniejszych lokalizacji..
Czynniki napędzające ceny
Wzrost cen mieszkań w Poznaniu wynika z kilku kluczowych czynników:
- Dynamiczny rozwój miasta: Poznań przyciąga studentów, młode pary i zagraniczny kapitał, szczególnie niemiecki, co zwiększa popyt na mieszkania..
- Ograniczona podaż: W maju 2025 roku liczba nowych ofert sprzedaży spadła o 429 w porównaniu z poprzednim miesiącem, co ogranicza wybór i podnosi ceny..
- Programy rządowe: „Bezpieczny Kredyt 2%” zwiększył popyt na mieszkania w 2023 i 2024 roku, co przełożyło się na wzrost cen o 19,9% w 2023 roku.. Choć program wygasa, jego wpływ wciąż jest odczuwalny.
- Rosnące koszty budowy: Wzrost cen materiałów budowlanych i robocizny zmusza deweloperów do podnoszenia cen..
- Niskie bezrobocie: W II kwartale 2024 roku bezrobocie w Poznaniu wynosiło zaledwie 1,1%, co zwiększa zdolność kredytową mieszkańców i popyt na nieruchomości..
Wynajem mieszkań
Ceny najmu w Poznaniu również rosną. W maju 2025 roku średnia cena wynajmu wynosi 2300 PLN miesięcznie, a za m² płaci się około 57 PLN.. Przykładowo:
- Kawalerka (20–30 m²): 1500–2500 PLN/miesiąc, w centrum nawet 3000 PLN.
- Mieszkanie dwupokojowe (40–50 m²): 2500–3500 PLN/miesiąc.
- Mieszkanie trzypokojowe: Od 3500 PLN wzwyż, szczególnie na Wildzie czy Jeżycach.
Prognozy na przyszłość
Eksperci przewidują, że ceny mieszkań w Poznaniu będą rosły w tempie 5–10% rocznie, choć wolniej niż w 2023 roku.. Analitycy Banku Pekao szacują wzrost nawet do 15% rok do roku w latach 2024–2025, napędzany wzrostem dochodów, programami rządowymi i popytem inwestycyjnym.. Jednak potencjalne wyczerpanie puli „Bezpiecznego Kredytu 2%” oraz rosnące stopy procentowe mogą spowolnić dynamikę wzrostu w 2026 roku.. Deweloperzy, tacy jak Konimpex Invest, wskazują na nowe inwestycje, jak WildaStory czy Osiedle Portowo, które zwiększają atrakcyjność rynku, ale też podnoszą ceny w popularnych dzielnicach..
Porady dla kupujących
- Szybkie decyzje: Mieszkania w dobrych lokalizacjach znikają w ciągu 92 dni..
- Negocjacje: Na rynku wtórnym można uzyskać rabaty, szczególnie w dzielnicach peryferyjnych.
- Sprawdzenie stanu technicznego: W przypadku mieszkań z rynku wtórnego warto zlecić ekspertyzę, zwłaszcza w starszych budynkach.
- Korzystanie z portali: Platformy takie jak Morizon.pl, RynekPierwotny.pl czy Otodom oferują szeroki wybór ofert..
- Rozważanie obrzeży: Dzielnice takie jak Morasko-Radojewo czy Głuszyna oferują niższe ceny i więcej przestrzeni, idealne dla rodzin..
Podsumowanie
Pod koniec maja 2025 roku zakup mieszkania w Poznaniu to wydatek rzędu 11 900–13 426 PLN/m² na rynku pierwotnym i około 10 195 PLN/m² na wtórnym.. Najdroższe lokale znajdują się na Starym Mieście (19 818 PLN/m²) i Ławicy (12 830 PLN/m²), a najtańsze w Morasko-Radojewo (8180 PLN/m²) i Kwiatowym (6509 PLN/m²).. Wynajem kawalerki to koszt 1500–3000 PLN/miesiąc, a większych mieszkań nawet 3500 PLN i więcej.. Poznań pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów i mieszkańców, ale rosnące ceny wymagają szybkich decyzji i uważnego śledzenia ofert. Dla osób szukających tańszych opcji warto rozważyć obrzeża miasta lub mieszkania do remontu w ramach programu ZKZL „Mieszkanie do remontu”..
