Poznań, jako jeden z kluczowych ośrodków gospodarczych, akademickich i kulturalnych Polski, od lat przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. Rynek nieruchomości w stolicy Wielkopolski pozostaje dynamiczny, a ceny mieszkań w drugiej połowie maja 2025 roku odzwierciedlają stabilizację po okresie intensywnych wzrostów. W niniejszym artykule przeanalizujemy aktualne ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, różnice cenowe między dzielnicami oraz prognozy na najbliższe miesiące.
Średnie ceny mieszkań w Poznaniu
W drugiej połowie maja 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu na rynku wtórnym wynosi około 11 900 zł/m², co oznacza wzrost o 2,39% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Na rynku pierwotnym ceny są wyższe, osiągając średnio 13 430 zł/m² w kwietniu 2025 roku, z tendencją do stagnacji w porównaniu do marca. Według danych Narodowego Banku Polskiego, ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w pierwszym kwartale 2025 roku wynosiły 12 790 zł/m², co wskazuje na odchylenie między cenami ofertowymi a transakcyjnymi sięgające nawet 9,5%. To sugeruje, że kupujący mają możliwość negocjacji, co może skutkować oszczędnościami rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych przy zakupie mieszkania o powierzchni 50 m².
Zróżnicowanie cen w dzielnicach Poznania
Ceny mieszkań w Poznaniu różnią się znacząco w zależności od lokalizacji. Najdroższe dzielnice to Ławica, Stare Miasto, Wilda oraz Jeżyce. W Ławicy średnia cena na rynku wtórnym osiąga 12 556 zł/m², co jest o 25,46% wyższe od średniej dla miasta. Stare Miasto, z medianą cen na poziomie 19 818 zł/m² na rynku pierwotnym, pozostaje najdroższą lokalizacją, szczególnie cenioną za walory historyczne i bliskość centrum. Wilda oferuje nowe mieszkania w cenie około 14 577 zł/m², a Jeżyce około 13 423 zł/m².
Najtańsze mieszkania można znaleźć w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Morasko-Radojewo, Głuszyna czy Umultowo. W Morasko-Radojewo średnia cena wynosi 8180 zł/m², w Głuszynie 8181 zł/m², a w Umultowie 8213 zł/m². Bardzo niskie ceny odnotowano także w dzielnicach Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo (6905 zł/m²) oraz Kwiatowe (6509 zł/m²), które są niemal o połowę tańsze niż w najdroższych lokalizacjach.
Ceny mieszkań w zależności od typu lokalu
Ceny mieszkań różnią się także w zależności od liczby pokoi i metrażu. Na rynku pierwotnym w kwietniu 2025 roku średnie ceny kształtowały się następująco:
- Kawalerki: 16 064 zł/m² (spadek o 5% rok do roku, wzrost o 2% miesiąc do miesiąca),
- Mieszkania 2-pokojowe: 13 349 zł/m² (wzrost o 3% rok do roku),
- Mieszkania 3-pokojowe: 12 480 zł/m² (wzrost o 4% rok do roku),
- Mieszkania 4-pokojowe i większe: 13 037 zł/m² (wzrost o 7% rok do roku, spadek o 1% miesiąc do miesiąca).
Kawalerki, ze względu na wysoki popyt wśród studentów, singli i inwestorów, osiągają najwyższe ceny za metr kwadratowy. Większe mieszkania, szczególnie 3- i 4-pokojowe, są bardziej przystępne cenowo, co czyni je atrakcyjnymi dla rodzin.
Rynek wynajmu
Rynek wynajmu w Poznaniu również wykazuje stabilizację. W maju 2025 roku średnia cena wynajmu mieszkania wynosi 2300 zł miesięcznie, bez zmian w porównaniu do kwietnia. Średnia cena za metr kwadratowy wynajmu to 57 zł, co oznacza nieznaczny spadek o 0,45% w ciągu ostatniego miesiąca. W maju pojawiło się 2448 nowych ofert wynajmu, co jest liczbą o 292 mniejszą niż w poprzednim miesiącu, co może wskazywać na mniejszy ruch na rynku najmu w okresie letnim.
Trendy i prognozy
Poznański rynek nieruchomości w drugiej połowie maja 2025 roku charakteryzuje się stabilizacją cen po okresie dynamicznych wzrostów w latach poprzednich. Na rynku wtórnym ceny wzrosły o 1% w ujęciu rocznym, podczas gdy na rynku pierwotnym obserwujemy stagnację lub minimalne wzrosty. Eksperci wskazują, że stabilizacja wynika z większej podaży mieszkań – w marcu 2025 roku liczba ofert na rynku wtórnym wzrosła o 9%, osiągając 4800 lokali. Jednocześnie deweloperzy oferują 6290 nowych mieszkań, co zwiększa wybór dla kupujących.
Prognozy na drugą połowę 2025 roku sugerują dalszy, choć umiarkowany wzrost cen, szczególnie na rynku pierwotnym, gdzie średnia cena może osiągnąć 13 793 zł/m² do końca roku. Na rynku wtórnym przewidywany jest wzrost do poziomu 10 807 zł/m², co oznacza podwyżkę o około 7,6%. Czynnikami wspierającymi wzrost cen są rozwój miasta jako ośrodka akademickiego i biznesowego, napływ zagranicznego kapitału (szczególnie niemieckiego) oraz atrakcyjność Poznania dla młodych par i rodzin. Jednak wysokie koszty kredytów (oprocentowanie hipotek w drugim kwartale 2024 wynosiło średnio 7,93%) mogą ograniczać popyt, co sprzyja negocjacjom cenowym, szczególnie na rynku pierwotnym.
Podsumowanie
Ceny mieszkań w Poznaniu w drugiej połowie maja 2025 roku pozostają na stabilnym poziomie, z lekką tendencją wzrostową. Średnia cena na rynku wtórnym wynosi 11 900 zł/m², a na rynku pierwotnym 13 430 zł/m². Najdroższe dzielnice, takie jak Ławica i Stare Miasto, kontrastują z przystępnymi cenowo lokalizacjami, jak Morasko-Radojewo czy Krzesiny. Rynek wynajmu wykazuje stabilizację, z medianą cen na poziomie 2300 zł miesięcznie. Dla kupujących obecna sytuacja stwarza możliwości negocjacji, szczególnie na rynku pierwotnym, gdzie różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi jest znaczna. Inwestorzy i osoby poszukujące mieszkań powinny monitorować trendy, zwracając uwagę na nowe inwestycje deweloperskie, takie jak Fama Jeżyce czy Murapol Zielony Żurawiniec, oraz na zmieniające się warunki kredytowe.
