Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) w Poznaniu to prawdziwy skarb dla mieszkańców poszukujących zielonej oazy w miejskiej dżungli. W dobie rosnących cen nieruchomości i tęsknoty za naturą, działki ROD cieszą się ogromną popularnością. Oferują przestrzeń do relaksu, uprawy warzyw czy spędzania czasu z rodziną. Jednak zakup prawa do użytkowania takiej działki to niemały wydatek. Ile kosztuje kawałek zieleni w stolicy Wielkopolski i co wpływa na ceny?
Boom na działki ROD: Dlaczego są tak pożądane?
Zainteresowanie działkami ROD w Poznaniu gwałtownie wzrosło w czasie pandemii, gdy mieszkańcy szukali bezpiecznego miejsca do wypoczynku na świeżym powietrzu. Jak zauważa Polski Związek Działkowców (PZD), w 2023 roku popyt na działki nadal się utrzymuje, a kolejki oczekujących są coraz dłuższe. „Ludzie chcą mieć swój kawałek ziemi, gdzie mogą odpocząć od miejskiego zgiełku” – mówi Anna Kowalska, zarządczyni ROD „Camping” w Poznaniu. Popularność ROD-ów wynika także z ich lokalizacji – często znajdują się na obrzeżach miasta, blisko lasów czy jezior, jak np. ROD „Tadeusza Kościuszki” czy „Relax”.
Ceny działek poszybowały w górę, a w 2025 roku osiągają rekordowe wartości. Według analizy portalu „Fakt”, za atrakcyjnie położoną działkę w Poznaniu trzeba zapłacić nawet 200-350 tys. zł – kwotę porównywalną z ceną kawalerki w mniejszym mieście.
Ceny działek ROD w Poznaniu: Od 20 tys. do 350 tys. zł
Koszt nabycia prawa do użytkowania działki ROD w Poznaniu zależy od kilku czynników: lokalizacji, powierzchni, stanu zagospodarowania, wyposażenia (np. domek, media) oraz prestiżu ogrodu. Zgodnie z ustawą o ROD, maksymalna powierzchnia działki to 500 m², choć większość ma 300-400 m². Na działce można wybudować domek letniskowy o powierzchni do 35 m².
- Działki bez wyposażenia: Najtańsze, zaniedbane działki, wymagające remontu, kosztują od 20 do 30 tys. zł. Przykładowo, działka 300 m² na ROD „Nowa Przyroda” przy ul. Bukowskiej, bez domku, to koszt ok. 25 tys. zł.
- Działki z altaną lub domkiem: Średnia cena za działkę z podstawowym domkiem to 50-85 tys. zł. Na ROD „2 Armii Wojska Polskiego” przy ul. Bukowskiej działka 316 m² z murowanym domkiem kosztuje 85 tys. zł.
- Prestiżowe lokalizacje: W atrakcyjnych dzielnicach, jak Ławica czy Minikowo, ceny sięgają 100-350 tys. zł. Najdroższa oferta na portalu „Fakt” to działka 400 m² na ROD „Euro 2012” z trzypokojowym domkiem i garażem za 350 tys. zł.
Najwyższe ceny osiągają działki w ROD-ach blisko centrum, np. na Wildzie (ROD „Wilda” przy ul. Dmowskiego) lub w zielonych okolicach, jak ROD „Koninko” z widokiem na jezioro.
Co wpływa na cenę działki ROD?
- Lokalizacja: Działki w prestiżowych dzielnicach, jak Ogrody czy Ławica, są droższe. Bliskość jezior (np. Jezioro Maltańskie) czy lasów podnosi wartość.
- Stan i wyposażenie: Działki z murowanym domkiem, podłączonym prądem i wodą (np. ze studni) kosztują więcej. Drewniane altany do remontu obniżają cenę.
- Powierzchnia: Większe działki (400-500 m²) są droższe, choć cena nie zawsze rośnie proporcjonalnie do metrażu.
- Popyt i podaż: W Poznaniu, gdzie liczba ROD-ów jest ograniczona (ok. 50 ogrodów), a chętnych przybywa, ceny rosną.
Jak kupić działkę ROD?
Zakup działki ROD to nabycie prawa do jej użytkowania, a nie własności gruntu, który należy do PZD, Skarbu Państwa lub samorządu. Proces obejmuje:
- Znalezienie oferty: Ogłoszenia dostępne są na portalach jak OLX, Sprzedajemy.pl, Gratka.pl lub na tablicach ROD-ów. Można też kontaktować się z zarządami, np. ROD „Camping” czy „Nowa Przyroda”.
- Negocjacje i umowa: Kupujący płaci za nasadzenia, domek i inne nakłady. Umowa przeniesienia praw musi być podpisana w obecności notariusza (poświadczenie podpisów).
- Zatwierdzenie przez zarząd ROD: Zarząd ma 2 miesiące na akceptację umowy. Brak odpowiedzi oznacza zgodę.
- Opłaty i członkostwo: Nowy użytkownik zostaje członkiem PZD, wnosi jednorazową opłatę (np. na szkolenie, ok. 300 zł) i roczne składki (0,95-1,60 zł/m², plus opłaty za media i śmieci).
Kupujący musi uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 1% za prawo do działki i 2% za nasadzenia czy budynki, w terminie 14 dni od podpisania umowy.
Uwagi przed zakupem
Przed zakupem warto sprawdzić:
- Stan prawny: Czy sprzedający ma prawo do działki i czy nie ma zaległości finansowych.
- Media: Czy działka ma prąd i wodę (nie wszystkie ROD-y oferują wodę pitną).
- Regulamin ROD: Nie można mieszkać na działce całorocznie, a altana nie może przekraczać 35 m². Naruszenie zasad grozi wypowiedzeniem umowy.
Dlaczego warto?
Działki ROD w Poznaniu to inwestycja w jakość życia i zdrowie. „To miejsce, gdzie mogę uprawiać własne warzywa i odpocząć z rodziną” – mówi Maria, użytkowniczka ROD „Relax”. Choć ceny są wysokie, wartość działek rośnie, a popyt nie słabnie. To także szansa na integrację z lokalną społecznością działkowców.
Jeśli marzysz o własnym ogródku w Poznaniu, przygotuj się na wydatek od 20 do nawet 350 tys. zł. Jak żartują działkowcy, ROD to prawdziwe „RODOS” – Rodzinne Ogrody Działkowe Otoczone Siatką, które oferują namiastkę raju w miejskiej rzeczywistości.
