W listopadzie 2025 roku średnia stawka za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w Poznań osiągnęła poziom 10 608 zł, co oznacza kontynuację trendu wzrostowego względem października. Równocześnie dane wskazują, że sytuacja pierwotnego rynku pozostaje mniej jednoznaczna.
Według raportu przygotowanego przez serwis SonarHome, na rynku wtórnym w Poznaniu w listopadzie 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 10 608 zł/m². W porównaniu z październikiem, gdy stawka wynosiła około 10 547 zł/m², oznacza to wzrost. Rok wcześniej – w listopadzie 2024 – cena za metr oscylowała w granicach 9 900 zł/m², co pokazuje wyraźny wzrost w ujęciu rocznym.
Z danych wynika także, że na rynku pierwotnym stawki są zdecydowanie wyższe – raporty podają około 13 500 zł/m² dla nowych mieszkań w 2025 roku w Poznaniu. Mimo to, dokładne stawki dla listopada 2025 nie zostały w tych źródłach podane oddzielnie.
Zmiany w porównaniu z wcześniejszymi miesiącami
W ujęciu miesięcznym poziom cen za metr na rynku wtórnym wzrósł z około 10 547 zł/m² w październiku do 10 608 zł/m² w listopadzie. To oznacza wzrost rzędu około 0,6 %. Dane za wcześniejsze miesiące pokazują, że od początku 2025 roku ceny powoli się podnoszą – w styczniu średnia wynosiła około 10 000 zł/m². W ujęciu rocznym wzrost jest jeszcze wyraźniejszy – z poziomu ~9 900 zł/m² w listopadzie 2024 do ponad 10 600 zł/m² rok później.
Na rynku pierwotnym natomiast dane wskazują, że choć ceny są wysokie (~13 500 zł/m²), to wzrost względem poprzedniego roku oscyluje wokół 6 % — co sugeruje pewne zahamowanie tempa wzrostu.
Rynek pierwotny vs. wtórny
Wyraźny rozdźwięk między rynkiem pierwotnym a wtórnym w Poznaniu pozostaje jednym z kluczowych znaków rozpoznawczych. Na rynku wtórnym mieszkania sprzedają się średnio za ~10 600 zł/m², podczas gdy nowe mieszkania na rynku pierwotnym wyceniane są na ~13 500 zł/m². To oznacza różnicę rzędu kilku tysięcy złotych za metr — co może być istotnym czynnikiem decyzyjnym dla kupujących.
Różnice cenowe w poszczególnych dzielnicach
Chociaż pełne dane dla wszystkich dzielnic Poznania w listopadzie 2025 nie są w publicznie dostępnych raportach szczegółowo opisane, dostępne są wybrane przykłady. Dla dzielnicy Stare Miasto na rynku wtórnym cena za metr wyniosła około 11 142 zł/m² – co oznacza wzrost około 0,41% względem poprzedniego miesiąca. Dla dzielnicy Główna podano stawkę na poziomie około 10 580 zł/m², przy spadku o ~2,22% względem października.
Czynniki wpływające na poziom cen
Po pierwsze — podaż i popyt: poprawiająca się sytuacja gospodarcza i relatywnie stabilne stopy procentowe sprzyjają aktywności na rynku nieruchomości. Raporty wskazują na ograniczoną podaż nowych mieszkań, co może wspierać ceny.
Po drugie — lokalizacja: jak pokazują dane dla dzielnic, różnice w stawkach za metr są widoczne, a atrakcyjne lokalizacje z dobrą komunikacją miejską generują wyższe metraże cenowe.
Po trzecie — metraż mieszkania i stan techniczny: raporty wskazują, że w Poznaniu lokale o większym metrażu (powyżej 80 m²) notowały spadki cen w niektórych okresach.
W listopadzie 2025 roku w Poznaniu średnia stawka za metr mieszkania na rynku wtórnym wyniosła około 10 608 zł/m² i była wyższa niż miesiąc wcześniej oraz niż rok wcześniej. Rynek pierwotny utrzymuje się na poziomie około 13 500 zł/m², co wskazuje na wyraźną różnicę względem rynku wtórnego. Ceny w poszczególnych dzielnicach oscylują w granicach ~10 500-11 000 zł/m² lub więcej, w zależności od lokalizacji i cech mieszkania. Główne czynniki wpływające na poziom cen to ograniczona podaż nowych mieszkań, atrakcyjność lokalizacji oraz wielkość i stan lokalu. W najbliższych miesiącach warto obserwować, czy utrzyma się tendencja wzrostowa, czy też pojawią się oznaki stabilizacji lub korekty.
