Rynek nieruchomości w Poznaniu od lat pozostaje jednym z najdynamiczniejszych w Polsce, a stolica Wielkopolski przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów dzięki swojej rozwiniętej infrastrukturze, silnej gospodarce oraz statusowi ważnego ośrodka akademickiego i biznesowego. Na początku sierpnia 2025 roku ceny mieszkań w Poznaniu nadal utrzymują się na wysokim poziomie, choć widoczne są pewne zmiany w porównaniu z poprzednimi miesiącami. Jak kształtuje się sytuacja na rynku pierwotnym i wtórnym? Jakie dzielnice są najdroższe, a gdzie można znaleźć bardziej przystępne oferty? Przyjrzyjmy się bliżej.
Średnie ceny mieszkań w Poznaniu
Według danych z lipca 2025 roku, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu wynosiła około 11 691 zł, co oznacza spadek o 1,45% w porównaniu z czerwcem 2025 roku, kiedy to cena oscylowała wokół 11 863 zł. Na rynku pierwotnym ceny są wyższe – średnio około 13 426 zł za m², podczas gdy na rynku wtórnym kształtują się na poziomie 10 195 zł za m². W sierpniu 2025 roku można oczekiwać kontynuacji tego trendu, choć niektóre źródła wskazują na możliwość dalszego lekkiego spadku lub stabilizacji cen, szczególnie na rynku wtórnym.
Na przykład, według portalu zametr.pl, w sierpniu 2025 roku średnia cena mieszkania w Poznaniu wynosi 11 263 zł za m², co oznacza brak zmiany w porównaniu z lipcem. Z kolei dane z rynku pierwotnego wskazują, że w czerwcu 2025 roku średnia cena mieszkań deweloperskich wynosiła 13 514 zł za m², co odzwierciedla wzrost o 3% rok do roku. Kawalerki w stanie deweloperskim są najdroższe, osiągając średnio 16 003 zł za m², podczas gdy mieszkania trzypokojowe kosztują około 12 587 zł za m².
Zróżnicowanie cen w zależności od dzielnicy
Ceny mieszkań w Poznaniu są mocno zróżnicowane w zależności od lokalizacji. Najdroższe dzielnice to te położone blisko centrum oraz w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych obszarach. W czerwcu 2025 roku najdroższą dzielnicą było Stare Miasto, gdzie średnia cena metra kwadratowego osiągnęła 19 582 zł, co stanowi wzrost o 5,12% w porównaniu z poprzednim rokiem. Wysokie ceny odnotowano również w dzielnicach Sołacz (17 076 zł za m²) oraz Warszawskie-Pomet-Maltańskie (14 881 zł za m²). Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć w dzielnicach takich jak Naramowice (11 047 zł za m²), Chartowo (11 170 zł za m²) czy Główna (11 221 zł za m²).
W lipcu 2025 roku dzielnica Fabianowo-Kotowo była wskazywana jako najdroższa z ceną 15 886 zł za m², co jest aż o 58,35% więcej niż średnia cena w mieście. Najtańszą dzielnicą była Głuszyna, gdzie metr kwadratowy kosztował około 8 154 zł. Te różnice pokazują, jak istotną rolę odgrywa lokalizacja w kształtowaniu cen nieruchomości w Poznaniu.
Rynek pierwotny kontra wtórny
Rynek pierwotny w Poznaniu cieszy się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza wśród osób poszukujących nowoczesnych mieszkań w nowych inwestycjach, takich jak WildaStory czy osiedle Unii Lubelskiej Vita. Deweloperzy oferują szeroki wybór mieszkań, od kawalerek po przestronne apartamenty, z metrażami od 35 do ponad 100 m². Jednak wyższe ceny na rynku pierwotnym (13 426 zł za m²) sprawiają, że wielu kupujących zwraca się ku rynkowi wtórnemu, gdzie ceny są bardziej przystępne (10 195 zł za m²). Mieszkania z drugiej ręki często wymagają remontu, co może wyrównać koszty w porównaniu z nowymi lokalami, ale ich atrakcyjność wynika z lokalizacji w starszych, dobrze rozwiniętych dzielnicach, takich jak Jeżyce czy Łazarz.
Dynamika rynku i prognozy
W sierpniu 2025 roku liczba aktywnych ofert sprzedaży mieszkań w Poznaniu wynosiła około 3129, co oznacza spadek o 75 w porównaniu z czerwcem. Najwięcej ofert pochodzi z dzielnicy Stare Miasto (302 ogłoszenia), podczas gdy najmniejszy wybór jest w Fabianowo-Kotowo (zaledwie 1 oferta). Średni czas sprzedaży mieszkania wynosi 100 dni, przy czym najszybciej lokale sprzedają się w dzielnicy Morasko-Radojewo (6 dni), a najdłużej w Umultowie (131 dni).
Prognozy na najbliższe miesiące nie są jednoznaczne. Eksperci wskazują, że ceny mieszkań mogą nadal rosnąć, szczególnie na rynku pierwotnym, ze względu na rosnące koszty materiałów budowlanych i nowe inwestycje finansowane z funduszy unijnych. Jednak stabilizacja na rynku wtórnym oraz spadek popytu w niektórych segmentach (np. z powodu wysokich stóp procentowych i mniejszej liczby imigrantów z Ukrainy) mogą przyczynić się do lekkiego wyhamowania wzrostów cen. Analitycy Banku Pekao przewidują, że w okresie 2024-2025 ceny mieszkań w Polsce mogą wzrosnąć nawet o 15% rok do roku, co dotyczy także Poznania.
Co wpływa na ceny?
Ceny mieszkań w Poznaniu są kształtowane przez kilka kluczowych czynników. Po pierwsze, dynamiczny rozwój miasta przyciąga zarówno młode pary, studentów, jak i zagranicznych inwestorów, szczególnie z Niemiec. Po drugie, niski poziom bezrobocia (1,1% w II kwartale 2024 roku) oraz wysokie zarobki w porównaniu z innymi regionami Polski zwiększają popyt na nieruchomości. Po trzecie, ograniczenia podaży, takie jak mniejsza liczba nowych inwestycji w niektórych dzielnicach, dodatkowo windują ceny. Z drugiej strony, czynniki takie jak wysokie stopy procentowe, spadek liczby imigrantów z Ukrainy oraz niż demograficzny mogą hamować popyt. Warto również zauważyć, że mniejsze mieszkania, takie jak kawalerki, osiągają wyższe ceny za metr kwadratowy ze względu na duże zainteresowanie ze strony singli i inwestorów poszukujących lokali na wynajem.
Na początku sierpnia 2025 roku rynek mieszkaniowy w Poznaniu pozostaje stabilny, choć z widocznymi różnicami między rynkiem pierwotnym a wtórnym oraz między dzielnicami. Średnia cena za metr kwadratowy oscyluje wokół 11 263–11 691 zł, z droższymi lokalami w centrum i na nowoczesnych osiedlach oraz tańszymi na obrzeżach miasta. Inwestowanie w nieruchomości w Poznaniu nadal jest atrakcyjne, zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów, choć rosnące koszty i zmieniająca się dynamika rynku wymagają dokładnej analizy przed podjęciem decyzji o zakupie. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania powinny śledzić raporty cenowe i porównywać oferty, korzystając z platform takich jak Tabelaofert.pl czy SonarHome, aby znaleźć nieruchomość dopasowaną do ich budżetu i potrzeb.
