Rynek nieruchomości w Poznaniu od lat pozostaje jednym z bardziej stabilnych i dynamicznych w Polsce. W drugiej połowie czerwca 2025 roku ceny mieszkań w stolicy Wielkopolski nadal wykazują umiarkowany wzrost, choć w niektórych dzielnicach można zaobserwować niewielkie spadki. Poznań, jako miasto o bogatej historii, rozwiniętej infrastrukturze i atrakcyjnym położeniu, przyciąga zarówno lokalnych mieszkańców, studentów, jak i inwestorów, co wpływa na zróżnicowanie cen w poszczególnych dzielnicach. Poniżej przedstawiamy analizę cen mieszkań w różnych częściach miasta, opartą na najnowszych dostępnych danych.
Średnie ceny mieszkań w Poznaniu
Według raportów z końca kwietnia i początku maja 2025 roku, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu wynosiła odpowiednio 11 222 zł/m² (spadek o 0,4% w ciągu 30 dni) oraz 11 296 zł/m² (wzrost o 0,4% w ciągu 30 dni). W drugiej połowie czerwca 2025 roku szacuje się, że średnia cena oscyluje w granicach 11 200–11 300 zł/m², co wskazuje na stabilizację rynku po okresie dynamicznych wzrostów w poprzednich latach. Na rynku wtórnym ceny są nieco niższe, średnio około 10 064 zł/m², z prognozą wzrostu do 10 807 zł/m² do końca roku.
Najdroższe dzielnice Poznania
Wśród dzielnic Poznania w czerwcu 2025 roku najwyższe ceny mieszkań odnotowano w następujących lokalizacjach:
- Ławica: To obecnie najdroższa dzielnica Poznania na rynku wtórnym, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 12 783–12 570 zł. Wysokie stawki wynikają z dobrej infrastruktury, bliskości lotniska oraz atrakcyjnych terenów zielonych, co przyciąga zarówno rodziny, jak i inwestorów.
- Stare Miasto: Dzielnica ta, obejmująca historyczne centrum miasta, charakteryzuje się wysokimi cenami, szczególnie na osiedlach takich jak Środka, Komandoria, Zawady czy Ostrów Tumski. W sierpniu 2024 roku mediana cen na Śródce wynosiła 14 380 zł/m², a w czerwcu 2025 roku szacuje się, że ceny w tej okolicy oscylują w granicach 13 630–19 818 zł/m², w zależności od standardu i lokalizacji. Stare Miasto przyciąga kupujących ze względu na bliskość centrum, bogatą ofertę kulturalną i rozwiniętą infrastrukturę.
- Wilda: Na rynku pierwotnym Wilda jest najdroższą dzielnicą, z cenami sięgającymi 14 672 zł/m². Popularność tej dzielnicy wynika z jej dynamicznego rozwoju, bliskości centrum oraz atrakcyjnego połączenia miejskiego stylu życia z dostępem do terenów rekreacyjnych.
- Jeżyce: Dzielnica ciesząca się rosnącą popularnością, szczególnie wśród młodych osób, oferuje mieszkania w cenie około 13 630 zł/m² na rynku pierwotnym. Jeżyce przyciągają unikalnym klimatem, licznymi kawiarniami i dobrze rozwiniętą komunikacją miejską.
- Grunwald (szczególnie Grunwald Południe): Ceny w tej dzielnicy są stabilne, choć w niektórych raportach odnotowano niewielkie spadki (o 2% w maju-czerwcu 2025 roku). Średnia cena wynosi około 12 003–14 899 zł/m². Grunwald pozostaje atrakcyjny ze względu na spokojną atmosferę i dobrą infrastrukturę.
Najtańsze dzielnice Poznania
Na drugim biegunie cenowym znajdują się dzielnice, które oferują mieszkania w bardziej przystępnych cenach:
- Głuszyna: To najtańsza dzielnica Poznania, gdzie w czerwcu 2025 roku cena za metr kwadratowy wynosi około 7 906 zł, co oznacza spadek o 3,36% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Głuszyna przyciąga osoby szukające tańszych nieruchomości na obrzeżach miasta.
- Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo: W sierpniu 2024 roku mediana cen w tej okolicy wynosiła 6 596 zł/m², a w czerwcu 2025 roku szacuje się, że ceny pozostają na poziomie poniżej 7 000 zł/m². Jest to obszar mniej rozwinięty infrastrukturalnie, co wpływa na niższe ceny.
- Szczepankowo-Spławie-Krzesinki: Ta dzielnica wyróżnia się najkrótszym czasem sprzedaży mieszkań (średnio 44 dni) i cenami w granicach 8 000–9 000 zł/m². Atrakcyjność tego obszaru rośnie dzięki nowym inwestycjom deweloperskim.
- Zielony Dębiec: W kwietniu 2025 roku średnia cena wynosiła 9 664 zł/m², co czyni tę dzielnicę jedną z tańszych w mieście. Dębiec oferuje dobre połączenie z centrum, co przyciąga osoby szukające kompromisu między ceną a lokalizacją.
- Antoninek-Zieleniec-Kobylepole: Ceny w tej dzielnicy utrzymują się na poziomie około 9 344 zł/m², co czyni ją jedną z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji.
Trendy i prognozy
Rynek nieruchomości w Poznaniu w drugiej połowie czerwca 2025 roku wykazuje stabilizację po okresie dynamicznych wzrostów w 2023 i 2024 roku. W trzech z pięciu głównych dzielnic miasta odnotowano niewielkie wzrosty cen (Stare Miasto +1%, Nowe Miasto +2%), podczas gdy w Wildzie i Grunwaldzie ceny nieznacznie spadły (odpowiednio o 1% i 2%). Średni czas sprzedaży mieszkania wynosi około 100 dni, przy czym najszybciej sprzedają się nieruchomości w dzielnicy Szczepankowo-Spławie-Krzesinki, a najdłużej w Umultowie (160 dni).
Prognozy na koniec 2025 roku wskazują na dalszy umiarkowany wzrost cen, szczególnie na rynku wtórnym, gdzie cena za metr kwadratowy może osiągnąć 10 807 zł. Wzrost ten jest napędzany przez niski poziom bezrobocia w Poznaniu (1,1% w II kwartale 2024 roku) oraz wysoką jakość życia, co przyciąga nowych mieszkańców. Jednocześnie nowe inwestycje deweloperskie w popularnych dzielnicach, takich jak Wilda czy Jeżyce, pomagają zrównoważyć popyt i podaż, co przeciwdziała gwałtownym skokom cen.
Podsumowanie
Poznań w drugiej połowie czerwca 2025 roku pozostaje miastem o zróżnicowanym rynku nieruchomości, oferującym zarówno luksusowe mieszkania w centrum, jak i przystępne cenowo lokale na obrzeżach. Najdroższe dzielnice, takie jak Ławica, Stare Miasto czy Wilda, przyciągają osoby poszukujące prestiżowych lokalizacji, podczas gdy Głuszyna czy Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo są atrakcyjne dla tych, którzy stawiają na niższe ceny. Stabilność cen, dobra infrastruktura i wysoka jakość życia sprawiają, że Poznań pozostaje atrakcyjnym miejscem do inwestowania w nieruchomości.
Jeśli planujesz zakup mieszkania w Poznaniu, warto śledzić raporty cenowe, takie jak te publikowane przez portale SonarHome.pl, Rankomat.pl czy podkluczyk.pl, które dostarczają szczegółowych danych o trendach w poszczególnych dzielnicach. Dla bardziej szczegółowych informacji o cenach w konkretnych osiedlach administracyjnych, warto dołączyć do grup na Facebooku lub zapisać się na newslettery tematyczne, aby być na bieżąco z rynkowymi zmianami.
